Zakup Nieruchomosci ⓒ All rights reserved.
Ostatni rok przyniósł wiele zmian na rynku nieruchomości. Sytuacja jednak ustabilizowała się, a ceny nieco wyhamowały. Rynek pierwotny odczuł zmiany nie tyle w formie spadku cen, a już nieznacznego wzrostu. Zaskoczeniem są natomiast ceny na rynku wtórnym.
Druga połowa roku tradycyjnie oznacza mniejsze zainteresowanie obrotem nieruchomości, jednak obecna sytuacja na świecie pokazała, że nadal uczymy się żyć w trudnej i wymagającej rzeczywistości. Wymagania deweloperów stale rosły i wydawało się, że ceny nie przestaną windować. Jednak jak pokazał wrzesień, zapał nieco przygasł.
W porównaniu do wakacji, ceny mieszkań z rynku pierwotnego w największych polskich miastach wzrosły zaledwie o jeden procent. Na liście znalazły się nawet miasta, gdzie ceny nieznacznie spadły lub pozostają niezmienne. Ogromny wzrost cen nieruchomości w ostatnim roku pokazał, że oczekiwania deweloperów są bardzo wysokie i najchętniej sprzedają się mieszkania pomiędzy 38 a 60 mkw.
Inaczej wygląda sytuacja na rynku wtórnym. Oczekiwania właścicieli mieszkań z drugiej ręki nadal rosną. Tradycyjnie metraż ma tutaj istotne znaczenie i najchętniej sprzedają się zarówno kawalerki, jak i mieszkania do 60 mkw. Duże miasta odnotowały wzrost cen o nawet 20%.
Rynek wtórny w ostatnich miesiącach był dość zmienny i obecnie kawalerki są droższe o 16% w porównaniu do sierpnia. To dość istotna zmiana, gdyż na rynku pierwotnym za taką nieruchomość trzeba zapłacić już tylko o 3% więcej.
Duże miasta cieszą się nadal rosnącym zainteresowaniem, jednak wzrost ten nie jest już tak duży, jak na początku roku. Nieruchomości Zielona Góra w ostatnim roku wzrosły o prawie 13%, a ostatni miesiąc przyniósł kolejne podwyżki o 1,5%. Dlatego obecna średnia cena za m2 na rynku nieruchomości dla Zielonej Góry kształtuje się w okolicy 6300 zł.
Warto zaznaczyć, że w styczniu i lutym jeden metr kwadratowy był tańszy o jakieś 600 zł.Ogromny wzrost cen najprawdopodobniej wpłynął na decyzje kupujących i obecnie chętniej sprzedają się domy lub działki pod budowę.
Rynek wtórny w Zielonej Górze notuje spory wzrost. Mieszkania z drugiej ręki drożeją. Tradycyjnie już o cenie stanowi lokalizacja nieruchomości, gdzie na najdroższych ulicach miasta ceny plasują się powyżej 5900 zł za metr kwadratowy. Nadal jednak można znaleźć mieszkanie z ceną 4700 za mkw, jednak dotyczy to ulic, które nie należą do najchętniej zamieszkałych. Najchętniej sprzedają się nadal mieszkania 2 i 3 pokojowe i takich ofert jest najwięcej na rynku.
BAZA WIEDZY ■